今年1月房貸報(bào)告顯示，全國(guó)房貸市場(chǎng)首套房平均利率續(xù)降至歷史新低，有超七成銀行對(duì)首套房有利率優(yōu)惠，優(yōu)惠力度空前。

　　報(bào)告指出，當(dāng)月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低;上月和上年同期分別為4.63%和6.08%。在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，1月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率。

　　全國(guó)首套房?jī)?yōu)惠利率占比1月升至71.83%的歷史新高。去年同期該比例僅為33.33%。融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來可下調(diào)的空間和幅度有限。

　　分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟(jì)南、杭州和成都。

　　二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。35個(gè)城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加四家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。

　　分析認(rèn)為，當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)下行、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，將進(jìn)一步利好樓市，未來仍有央行雙降空間。但目前樓市去庫(kù)存壓力較大，部分三四線城市會(huì)以去庫(kù)存為主，維持平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，而一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市會(huì)延續(xù)溫和上漲的趨勢(shì)。樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存，中國(guó)政府繼續(xù)出臺(tái)寬松調(diào)節(jié)政策。財(cái)政部上周五公布契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，取消了“普通”和“非普通”劃分，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房，統(tǒng)一減按1%稅率征收契稅。