亚洲国产精品一区二区三区在线观看,亚洲图片欧美在线,亚洲一区二区师生制服

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條為規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理行為，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和其他有關(guān)部門的權(quán)利、義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我州實(shí)際，制定本條例。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條本條例適用于州內(nèi)務(wù)縣(市)人民政府所在地城市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條本條例所稱住宅區(qū)，是指以相對(duì)集中，具有一定數(shù)量的成套住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū)；住宅區(qū)的范圍由縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門按照房屋與共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等相關(guān)情況劃定。

    本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的房屋以及相關(guān)的共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地；

    本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)單位，委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和為業(yè)主、使用人服務(wù)的活動(dòng)；

    本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人；

    本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條一個(gè)住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第五條州、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第六條新建住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)符合住宅區(qū)規(guī)劃要求，實(shí)行物業(yè)管理。

    新建住宅，應(yīng)當(dāng)符合住宅區(qū)規(guī)劃要求，按有關(guān)規(guī)定完善配套設(shè)施設(shè)備，實(shí)行物業(yè)管理。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第七條物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)參與住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的論證和住宅區(qū)竣工后的綜合驗(yàn)收工作。未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的住宅區(qū)，不得交付使用。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第八條新建住宅區(qū)，在竣工驗(yàn)收合格后到業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下對(duì)住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，可以自行管理或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第九條開發(fā)建設(shè)單位在銷售(含預(yù)售)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議，凡涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。該協(xié)議作為房屋銷售合同的附件。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第十條新建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理后，未售(租)出的空置房屋和已售出尚未給購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證書的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第十一條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)房屋，總建筑面積千分之四的比例，無償提供管理用房，管理用房不足50平方米的按50平方米提供。

    物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督使用，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)維修，不得改變用途。

    延邊經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件包括申購(gòu)、登記、公示、審批等數(shù)個(gè)流程，具體程序如下：

一、辦理申購(gòu)登記

    以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售，而每一次銷售之前，有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，那你就可以在公告中注明的購(gòu)買期限內(nèi)，帶著你的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購(gòu)手續(xù)。

    相應(yīng)職能部門會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。這一點(diǎn)是為了保證申購(gòu)人的具體住房和收入情況的真實(shí)性，因?yàn)樵诠酒溟g，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報(bào)，并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)。公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無異議的申請(qǐng)人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書》。

二、按住房困難程度排序

    為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。

三、確定入圍和候補(bǔ)名單

    所有符合購(gòu)買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單，然后才搖號(hào)確定選房順序。